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Affitto vs Mutuo PRO++++ (semplice + nerd)

Ora è completo: detrazioni, deposito cauzionale, assicurazioni, straordinarie, scenari e verdetto su 5/10/15/20/25/30 anni.

Inserisci i dati

Scenari rapidi (1 click)

Prudente = casa cresce poco e investimenti medi. Aggressivo = investimenti più alti e casa più forte. Modifica dopo quanto vuoi.

Orizzonte (rapido)

Orizzonte “principale” (anni)
Questo decide grafici + verdetto principale.
Vendo a fine orizzonte?
Sì, considero costo vendita
Se disattivi: patrimonio casa = equità senza attriti di vendita.

Casa + mutuo

Prezzo casa (€)
Anticipo (%)
Se non compri, questo capitale può essere investito.
Durata mutuo (anni)
Tasso annuo (%)
Spese acquisto una tantum (€)
Costo vendita (%)
Rivalutazione casa annua (%)
Manutenzione annua (% valore)
Condominio / spese fisse (€ / anno)
IMU/TARI ecc. (€ / anno)
Includi tasse
Prima casa spesso IMU=0. Seconda casa no.
Assicurazione casa (€ / anno)
Incendio, scoppio, RC, ecc. (stima).
Nota
L’assicurazione viene inflazionata con “inflazione annua”.
Manutenzione straordinaria
Attiva straordinaria
Esempio: tetto, caldaia, facciata…
Importo (€) e ogni quanti anni
Ogni X anni: aggiungo importo (inflazionato).
Detrazione interessi mutuo
Applica detrazione
Semplificazione: % su interessi annui fino a cap.
Cap interessi (€) + % detrazione
Default: 19% su max 4.000€ interessi/anno (stima).

Affitto + investimenti

Affitto mensile (€)
Crescita affitto annua (%)
Trasloco iniziale (€) — affitto
Una tantum al primo anno.
Deposito cauzionale (mesi)
Capitale bloccato: lo considero non investibile. Lo restituisco a fine orizzonte.
Assicurazione affitto (€ / anno)
RC, tutela, ecc. (stima).
Rendimento alternativo (% annuo)
Quanto rende “il capitale non messo nella casa”.
Inflazione annua (%) (spese casa + assicurazioni)
Nota
Il confronto è sul patrimonio finale. Il costo cumulativo è “quanto hai pagato”.

Disclaimer: simulazione divulgativa (semplifica il fisco e i dettagli reali). Serve per ragionare bene.

Risultati (chiari)

Anticipo: € 36.000,00
Mutuo: € 144.000,00
Rata stimata: € 728,64/mese
Interessi totali (se lo finisci): € 74.593,17
—
Verdetto (orizzonte principale)
Basato sul patrimonio finale: casa netta vs capitale investito.
—
Anno di pareggio (se esiste)
Quando comprare supera affitto+investi.
—
Differenza finale
Quanto uno supera l’altro.
—
Capitale finale affitto
Anticipo investito + differenze annue (deposito restituito a fine orizzonte).

Versione veloce (capisci in 10 secondi)

—
—
Orizzonte Conviene Patrimonio BUY Capitale RENT Differenza
Uscite “casa” (anno 1):—
Uscite “affitto” (anno 1):—
Nota brutale:—

Costo cumulativo (soldi usciti)

“Quanto hai pagato” nel tempo.

Patrimonio: comprare vs affitto

“Quanto ti resta”: casa netta vs capitale.
Modalità nerd: cosa c’è dietro (clicca)
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