È un quiz in stile fantasy medievale con oltre 2.300 domande, modalità diverse (anche 1v1), classi RPG, missioni e classifiche.
L’idea è rendere il classico quiz molto più coinvolgente, quasi come un gioco.
Se hai 2 minuti, mi farebbe davvero piacere un tuo feedback: cosa ti piace, cosa cambieresti o cosa non ti convince.
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Ogni rata extra viene applicata interamente al capitale residuo. I numeri sono calcolati mese per mese sul tuo mutuo specifico: niente medie generiche.
| Anno | Rata mensile | Interessi/anno | Capitale/anno | Debito residuo |
|---|
Sai quanto puoi pagare al mese, il tasso e la durata. Scopri il capitale massimo che puoi richiedere. Utile per capire il budget prima di cercare casa.
Se hai liquidita extra, conviene usarla per ridurre il mutuo oppure investirla? Dipende dal tasso del mutuo e dal rendimento netto atteso dell'investimento.
Il TAN non e il costo vero del mutuo. Il TAEG include spese di istruttoria, perizia, assicurazione e altri costi. Inseriscili per scoprire quanto paghi davvero.
In Italia quasi tutti i mutui usano il piano alla francese: rata costante, ma composizione variabile. All'inizio paghi quasi solo interessi, verso la fine quasi solo capitale. Per questo i pagamenti extra nei primi anni valgono molto di piu: ogni euro taglia una lunga catena di interessi futuri.
Il TAN (Tasso Annuo Nominale) e il tasso puro degli interessi. Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include tutte le spese obbligatorie: istruttoria, perizia, assicurazione vita e incendio, bolli. Per legge la banca deve comunicare il TAEG, ed e quello che devi usare per confrontare le offerte.
Per i mutui prima casa stipulati dopo il 2007: tasso variabile = nessuna penale. Tasso fisso = penale massima 0,50% del residuo. Puoi estinguere parzialmente o totalmente in qualsiasi momento senza chiedere il permesso alla banca.
Un extra al primo anno vale 3-4 volte uno al decimo. Prima tagli, piu interessi futuri elimini.
50-100 euro in piu al mese fissi battono un grande pagamento ogni tanto. La costanza vince sulla dimensione.
Tredicesima, rimborso IRPEF, bonus lavoro: anche solo meta applicata al mutuo produce un risparmio enorme.
Quando fai un'estinzione parziale, scegli di ridurre la durata: risparmi piu interessi rispetto a ridurre la rata mensile.
Formula ammortamento alla francese: M = C x [r x (1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], dove C = capitale, r = tasso mensile (TAN/12/100), n = numero mesi. Esempio: 200.000 euro, 25 anni, TAN 3%: r = 0,0025, n = 300, M = 948 euro/mese circa.
Dipende da capitale, tasso e durata. La simulazione mese per mese sopra ti da il numero preciso. In linea di massima: piu e alto il tasso e piu e grande il mutuo, piu ogni euro extra e potente. Con tassi bassi (sotto 2%) e un mutuo piccolo il risparmio e piu contenuto.
Regola semplice: se il tasso del mutuo e superiore al rendimento netto dell'investimento, conviene pagare il mutuo. Se il rendimento netto supera il tasso, conviene investire. Usa il calcolatore "Mutuo vs investimento" sopra per il tuo caso specifico.
Il TAN e il tasso degli interessi puri. Il TAEG include tutte le spese obbligatorie: istruttoria, perizia, assicurazione vita e incendio, bolli. Per confrontare offerte di mutuo diverse devi usare il TAEG, non il TAN. La differenza puo essere significativa, specialmente su mutui di breve durata o con spese iniziali alte.
Ridurre la durata fa risparmiare piu interessi totali. Ridurre la rata libera liquidita mensile. Scegli durata se hai un reddito stabile, scegli rata se hai bisogno di piu flessibilita mensile. In termini puramente finanziari, ridurre la durata e quasi sempre preferibile.
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