Calcolo Spese Acquisto Casa

Tool gratuito Scopri24

Stima quanto serve davvero per comprare casa: anticipo, imposte, eventuale IVA, agenzia immobiliare, notaio, mutuo e spese extra. Il risultato si aggiorna mentre compili ed è indicativo, ma ti aiuta a capire subito se il budget è realistico prima di arrivare al rogito. Mostra anche l’eventuale recupero fiscale indicativo dell’agenzia, separato dalla liquidità da avere subito.

Calcolatore Dettaglio spese Scenari rapidi Formule FAQ

Calcolatore spese per comprare casa live

Compilazione veloce: il risultato si aggiorna automaticamente mentre scrivi. Inserisci prezzo, prima/seconda casa, tipo venditore, mutuo e agenzia. Se l'agenzia ti ha chiesto un fisso o un minimo, usa l'opzione dedicata: sui prezzi bassi cambia parecchio il risultato.
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Dati dell'acquistoPrezzo, tipo casa e venditore cambiano molto il risultato finale.
Prezzo pattuito dell'immobile.
Inserisci il prezzo di acquisto indicato nella proposta o nel compromesso. Se compri da impresa con IVA, il tool aggiunge l'IVA come costo separato.
La prima casa ha imposte ridotte se ci sono i requisiti. La seconda casa o gli acquisti senza agevolazione hanno imposte più alte.
Da privato di solito pesa l'imposta di registro. Da impresa soggetta a IVA, invece, il costo principale è l'IVA sul prezzo.
Di norma non rientra nelle agevolazioni prima casa.
Se l’immobile è A/1, A/8 o A/9, il tool disattiva prudenzialmente le agevolazioni prima casa. Verifica sempre categoria e requisiti con notaio o tecnico.
Modalità calcolo: il tool aggiorna la spiegazione in base a venditore e tipo acquisto.
Rendita catastale e imposteApri questa parte se hai visura catastale o rendita dell'immobile
La trovi nella visura catastale.
Per gli acquisti da privato, la rendita catastale serve a stimare il valore catastale: rendita rivalutata del 5% × moltiplicatore.
Somma eventuali pertinenze acquistate insieme alla casa.
Inserisci la rendita catastale di box, cantina o altre pertinenze comprate insieme all’abitazione. Se sono più pertinenze, somma le rendite.
Di solito utile negli acquisti abitativi da privato.
Se applicabile, il prezzo-valore permette di stimare le imposte usando il valore catastale, non il prezzo pagato. Va sempre verificato con notaio e atto.
Agenzia, notaio e mutuoQui entrano i costi che spesso si dimenticano quando si guarda solo il prezzo della casa
Utile quando l'agenzia applica un minimo sotto certi prezzi.
Alcune agenzie non applicano solo una percentuale: per immobili sotto 100.000 € possono chiedere un fisso o un minimo, per esempio 4.000 € più IVA.
Se compri senza agenzia, metti 0.
La provvigione dell'agenzia è variabile e si concorda. Può essere una percentuale, un importo fisso oppure una percentuale con minimo garantito, più IVA se dovuta.
Esempio: 4000 se l'agenzia applica un minimo.
Inserisci l'importo fisso o minimo richiesto dall'agenzia. Serve proprio per i casi in cui una casa costa poco ma la provvigione non scende sotto una certa cifra.
La provvigione dell’agenzia, quando fatturata, normalmente ha IVA al 22%. Se hai già un preventivo “IVA inclusa”, valuta se inserirla nel fisso e togliere questa spunta.
Inserisci un preventivo se lo hai.
Il compenso notarile non è fisso: cambia per atto, valore, complessità, mutuo e studio notarile. Il tool lo tiene separato dalle imposte.
Se non hai un broker, lascia 0.
Se ti affidi a un broker o mediatore creditizio per trovare il mutuo, inserisci qui il compenso pattuito. Non è una tassa, ma è una spesa reale da mettere nel budget.
Se paghi tutto cash, metti 0. Il pulsante 80% è solo un aiuto rapido.
È l’importo del finanziamento richiesto alla banca. La parte non coperta dal mutuo diventa anticipo da pagare con liquidità propria.
Sono costi praticati dalla banca per aprire e gestire la pratica mutuo. Se hai un preventivo della banca, inserisci quello.
È la valutazione tecnica richiesta dalla banca per stimare il valore dell’immobile prima di concedere il mutuo.
Trasloco, piccoli lavori, volture, mobili, assicurazioni.
Qui puoi inserire una stima prudente di tutto ciò che non è tassa, agenzia, notaio o banca: trasloco, volture, mobili, lavori urgenti, assicurazioni, serrature, ecc.
Budget disponibileOpzionale: confronta la liquidità necessaria con i soldi che hai già da parte
Somme già date alla proposta o al compromesso.
Serve per distinguere la liquidità totale dell'operazione da quella che devi ancora avere disponibile al rogito.
Agenzia, perizia o altri costi già saldati.
Usalo se hai già pagato costi diversi dalla caparra sul prezzo, per esempio agenzia, perizia o una parte delle spese tecniche.
Serve per capire se manca liquidità prima del rogito.
Inserisci i soldi che hai realmente disponibili per l’operazione. Il tool li confronta con liquidità ancora necessaria e margine sicurezza.
Non è una tassa: è il cuscinetto consigliato per imprevisti.
Comprare casa svuota facilmente il conto. Questo margine serve per non arrivare al rogito senza soldi per imprevisti, lavori, mobili o spese immediate.
Reset
Soldi ancora da avere: 55.178 €
Liquidità totale stimata dell'operazione: 55.178 €. Se hai già versato una caparra o pagato alcune spese, qui sopra vedi quanto devi ancora avere disponibile. Le sole spese oltre al prezzo sono circa 15.178 €, pari a circa 8,43% del prezzo.
Prezzo casa180.000 €
Anticipo40.000 €
Mutuo / prezzo77,78%
Caparra già versata0 €
Spese già pagate0 €
Spese extra15.178 €
Agenzia6.588 €
Recupero 730 agenzia190 €
Broker mutuo0 €
Liquidità totale55.178 €
Totale operazione195.178 €
Risparmi consigliati60.178 €
Dopo margine-10.178 €
Attenzione: con i risparmi inseriti mancherebbero circa 10.178 € per coprire liquidità stimata e margine sicurezza. Puoi ridurre prezzo, aumentare mutuo se possibile o rivedere spese extra.
Recupero fiscale agenzia: se l’acquisto riguarda l’abitazione principale e hai i requisiti, il possibile recupero indicativo è circa 190 €. Non è liquidità disponibile al rogito: arriva eventualmente dopo, tramite dichiarazione dei redditi.

Dettaglio spese stimate

Base imposte66.990 €Valore catastale stimato: rendita rivalutata × 110
Imposte acquisto1.440 €Registro 2% + imposte fisse
Registro1.340 €Imposta principale se acquisti da privato; fissa se vendita soggetta a IVA.
IVA0 €Presente solo se la vendita è soggetta a IVA.
Agenzia6.588 €Provvigione: 3% con minimo 4.000 € + IVA 22%. Base provvigione: 5.400 €.
Notaio2.500 €Stima o preventivo inserito manualmente.
Recupero 730 agenzia190 €Stima separata: non riduce la liquidità al rogito, ma può essere recuperata in dichiarazione se spettante.
Broker / mediatore mutuo0 €Compenso inserito manualmente, se ti affidi a un broker per il mutuo.
Costi mutuo1.650 €Imposta sostitutiva 0,25% + banca + perizia.
Mutuo / prezzo77,78%Rapporto tra mutuo richiesto e prezzo casa.
Da avere ancora55.178 €Liquidità totale meno caparra/acconto e spese già pagate.

Scenari rapidi con le stesse impostazioni

Questa tabella usa le stesse percentuali impostate sopra, cambiando solo il prezzo della casa. È utile per capire come cresce la liquidità necessaria se sali di budget.

Prezzo casaMutuo stimatoSpese extraLiquidità totaleScenario
150.000 € 116.667 € 14.021 € 47.355 € coperto dai risparmi
200.000 € 155.556 € 15.949 € 60.393 € serve più liquidità
250.000 € 194.444 € 17.876 € 73.431 € serve più liquidità
300.000 € 233.333 € 19.803 € 86.470 € serve più liquidità

Come vengono calcolate le spese

Il tool separa il prezzo della casa dalle spese accessorie, perché il punto pratico è capire quanta liquidità serve davvero al rogito. Per l'agenzia puoi scegliere percentuale, importo fisso oppure percentuale con minimo: questa opzione è importante quando l'immobile costa poco ma la provvigione non scende sotto una cifra concordata.

Valore catastalerendita × 1,05 × 110/120
Imposte da privatoregistro + ipotecaria + catastale
Vendita con IVAprezzo × IVA + imposte fisse
Liquidità necessariaanticipo + spese extra
Agenzia con minimomax(prezzo × %, minimo) + IVA
Risparmi consigliatida avere ancora + margine sicurezza

Prima casa e seconda casa

Se compri da privato o da impresa esente IVA, con benefici prima casa il tool usa registro 2%, ipotecaria 50 euro e catastale 50 euro; senza benefici usa registro 9%, ipotecaria 50 euro e catastale 50 euro. Se compri da impresa con vendita soggetta a IVA, il tool usa IVA 4% per prima casa, 10% per abitazione non di lusso senza agevolazione e 22% per abitazione di lusso, con imposte fisse da 200 euro.

Cosa non include

Non include agevolazioni particolari, bonus giovani, casi di credito d'imposta, situazioni miste, sconti notarili, accolli, permute, garanzie statali, assicurazioni obbligatorie o condizioni specifiche della banca. Per il rogito serve sempre un preventivo reale del notaio.

Quando questo tool è utile

Prima proposta

Capisci subito se il prezzo che stai guardando è compatibile con i risparmi reali.

Acquisto con agenzia

Somma provvigione e IVA agenzia, che spesso vengono sottovalutate.

Mutuo

Stima anticipo, rapporto mutuo/prezzo e imposta sostitutiva sul finanziamento.

Rogito

Arrivi dal notaio con un'idea più chiara dei costi, senza confondere tasse e compenso notarile.

Altri strumenti utili

Calcolo mutuo Affitto vs mutuo Stipendio netto Percentuale

Domande frequenti

Quanto devo avere da parte per comprare casa?
Non basta guardare l'anticipo. Devi considerare imposte, eventuale IVA, agenzia, notaio, costi banca e spese iniziali. Il valore “liquidità necessaria” del tool somma proprio questi elementi.
La rendita catastale è obbligatoria?
No, il tool funziona anche senza. Però se compri da privato la rendita è molto utile, perché permette di stimare il valore catastale su cui normalmente si calcola l'imposta di registro.
Il notaio è compreso nelle imposte?
No. Le imposte sono tasse, mentre il notaio ha anche un compenso professionale e spese vive. Per questo il tool tiene il campo notaio separato.
Da impresa si paga sempre IVA?
No. Alcune vendite da impresa possono essere esenti IVA. Nel tool scegli “impresa con vendita soggetta a IVA” solo quando l'acquisto è effettivamente imponibile IVA.
Il calcolo è valido per case di lusso?
Il tool può stimare lo scenario con IVA al 22%, ma le case di lusso e le categorie A/1, A/8 e A/9 richiedono verifica specifica: non usare il risultato come dato definitivo.
L'agenzia può chiedere un importo fisso invece della percentuale?
Sì. La provvigione si concorda e può essere una percentuale, un importo fisso oppure una percentuale con minimo. Per immobili sotto 100.000 euro può capitare che il minimo superi il classico 3% del prezzo, quindi il tool permette di inserirlo.
La provvigione dell'agenzia si recupera nel 730?
In alcuni casi, per l'acquisto dell'abitazione principale, può esserci una detrazione sui compensi di intermediazione immobiliare entro il limite previsto. Il tool la mostra come recupero indicativo separato, perché non riduce i soldi da avere subito al rogito.
Devo inserire anche il broker del mutuo?
Sì, se hai un broker o mediatore creditizio da pagare. Anche se non è una tassa, è una spesa reale dell’operazione e può pesare sulla liquidità necessaria prima del rogito.
Cos'è il prezzo-valore?
È un criterio che, se applicabile, permette di calcolare alcune imposte sul valore catastale invece che sul prezzo pagato. Nel tool puoi attivarlo o disattivarlo, ma va sempre verificato con il notaio.
Il margine sicurezza è una spesa obbligatoria?
No. È un cuscinetto prudente per non arrivare al rogito senza soldi dopo tasse, agenzia, notaio, trasloco, volture, piccoli lavori o mobili.
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